Статья: Что поможет рынку сдвинуться с мертвой точки.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



Что поможет рынку сдвинуться с мертвой точки.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости представляется его участникам неоднозначной: снижается стоимость активов, сокращаются объемы сделок, да и налоговый климат отнюдь не самый благоприятный. Но при этом наметились признаки оттепели. Какие правовые механизмы могут помочь рынку в условиях кризиса? На встрече с журналистами на этот вопрос ответили представители юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры».

Слагаемые инвестиционной привлекательности

В то время как многие собственники озабочены поиском потенциальных покупателей, с чьей помощью они смогут погасить долги или привлечь дополнительное финансирование, инвесторы начинают приобретать объекты недвижимости. Это благоприятная тенденция, считает Владимир Соков, директор по развитию корпоративного блока юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры». Рынок оживает, и некоторые его участники вкладывают деньги в интересующие их активы. В последнее время по ряду объектов даже наблюдается определенный рост цен — они приблизились к отметке 5 тыс. долл. за 1 кв. м против прежних 3–3, 5 тыс. долл. Однако, как отметил В. Соков, несмотря на то что у собственников появился шанс реализовать выставленную на продажу недвижимость, сделать это в сегодняшних реалиях непросто: покупатели серьезно ужесточили свои требования к приобретаемым объектам.

Первостепенное значение по-прежнему имеет ликвидность. Свое предпочтение покупатели традиционно отдают объектам с уникальным месторасположением и высокими качественными характеристиками. Важный момент — наличие всех коммуникаций, а также статус земли. «Мы наблюдаем, что в данный момент многие обеспокоены вопросом выкупа земельных участков, находящихся под принадлежащими им объектами, — отметил В. Соков. — Сейчас законодательством установлена льготная цена (20% от рыночной стоимости, если выкуп будет произведен до конца 2009 г.). Владельцы недвижимости прекрасно понимают, что участок, находящийся в собственности, а не долгосрочной аренде, существенно увеличит стоимость объекта в целом и повысит его инвестиционную привлекательность».

Но и это не все. Сегодня продавцу уже недостаточно иметь интересный объект и хорошую цену. Реализация даже такого актива возможна лишь в том случае, если для потенциального покупателя созданы максимально выгодные и привлекательные правовые условия. То есть клиент ждет от продавца еще и безупречного оформления необходимых документов. И здесь одной из мер, повышающей привлекательность объекта, специалисты считают юридическую проверку, так называемый vendor due diligence (когда изучаются права собственности на объекты, оформление документации, наличие обременений и т. п.). Покупатель получает представление о том, насколько защищен потенциальный объект недвижимости с правовой точки зрения, минимизированы ли возможные риски при его приобретении и т. д.

На рынке коммерческой недвижимости нередко объекты приобретают путем покупки акций (долей) юридического лица, на балансе которого они находятся. В отношении таких сделок юристы компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» советуют соблюдать определенную осторожность. С одной стороны, плюсы налицо: такая продажа позволяет минимизировать сроки, а также издержки сторон (в частности, при совершении сделки между юридическими лицами не уплачивается НДС). Однако здесь есть и обратная сторона — приобретая юрлицо, покупатель получает вместе с недвижимостью все обязательства компании, включая долговые.

Ждать ли налогового потепления?

Итак, падение спроса на недвижимость с одновременным снижением стоимости активов и ставок аренды вынуждают участников рынка избавляться от проблемных или неэффективно используемых активов. Но при этом не исключены определенные риски в сфере налогообложения. Когда вместо продажи самого объекта недвижимости продаются доли (акции) компании, владеющей недвижимостью (с целью неуплаты НДС), не исключено, что сделка может быть признана притворной, с соответствующими налоговыми последствиями. Андрей Терещенко, партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», указал на некоторые фактические обстоятельства, при наличии которых сделка выглядит сомнительной. Например, если недвижимое имущество было получено в качестве вклада в уставный капитал продаваемого юридического лица. Или если компания-владелец не осуществляла хозяйственную деятельность в период между внесением недвижимости в уставный капитал и продажей доли в ней новому собственнику, а также, если этот период времени был незначительным.

К сожалению, в сфере налогообложения оттепели пока не предвидится. Как заметил А. Терещенко, антикризисные налоговые меры, принятые Госдумой, почти не коснулись рынка недвижимости (за исключением понижения ставки налога на прибыль с 24 до 20% с начала 2009 г.). На фоне значительного падения бюджетных доходов и уменьшения собираемости налоговых платежей следует ожидать еще более пристального внимания со стороны фискальных органов к убыточным компаниям и ухудшения климата налогового администрирования — именно так на сегодняшний день выглядит прогноз экспертов.

Недвижимость & Цены

<--- предыдущая статья следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие статьи рынка недвижимости

Как выбрать земельный участок.
Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, будь то покупка земли под строительство или готового дома, а начать придется с выбора местности и участка...
Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?
Редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Еще большая вероятность такого поворота событий возникает сейчас, в кризис. Если дольщик не желает...
Кризис как новый этап развития рынка недвижимости.
Финансовая нестабильность в таких масштабах, которые стали проявляться в конце прошлого года, внесла свои коррективы в сектор коммерческой недвижимости. Мало кто из девелоперов...
Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?
Во время финансового кризиса многие компании снижают издержки путем подбора более дешёвых площадей для аренды. При этом возникают неминуемые конфликты арендодателя с арендатором...
Коммерческая недвижимость – лицом к арендатору.
Еще совсем недавно считалось, что владение офисной недвижимостью - самое прибыльное дело. Крупные города ощетинились кристаллическими иглами бизнес-центров, рентабельность...
Арендодатель и арендатор в поисках гармонии.
Отношения между арендаторами и арендодателями коммерческих помещений сегодня по накалу страстей не уступают мыльным операм. Мы публикуем юридический материал, в котором содержатся...

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Шатурская ул.
Площадь: 1500 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Баумана ул.
Площадь: 210 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Новости

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100