Новость: Ритейлу не поздоровится [комментарий эксперта.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



19.08.2009

Ритейлу не поздоровится [комментарий эксперта.

Рынок торговой недвижимости Москвы в краткосрочной перспективе ждут тяжелые времена.

Пессимистический сценарий развития ситуации предполагает дальнейшее падение ставок для якорных и неякорных арендаторов. При этом объем вакантных площадей будет расти, а предложение торговых площадей стабилизируется. Такой прогноз дают эксперты компаний «Неокон» и Panorama Estate в своем аналитическом отчете.

Сейчас ставки уже упали ниже уровня начала 2003 года и близки к эксплуатационным расходам. Потоки посетителей торговых центров сократились практически повсеместно, многие неякорные арендаторы сокращают свое присутствие в центрах, закрывая убыточные торговые точки.

В условиях кризиса кредитный ресурс для всех участников процесса фактически исчез (вместо этого надо выплачивать ранее взятые займы), а реальные доходы населения существенно упали, поэтому потребители не в состоянии поддерживать прежний уровень расходов, говорится в исследовании. Спрос на товары снижается, поток посетителей редеет, а сами посетители сокращают свои траты.

По мнению экспертов, в ближайшее время станут востребованы более эффективные с точки зрения издержек торговые форматы, которые до сих пор не были в полной мере представлены на российском рынке - такие как Retail Park (торговый центр целевой покупки, состоящий из нескольких «якорей», как правило, формата гипермаркетов, находящийся за городом с целью минимизации инвестиционных издержек и обеспечения, тем самым, минимальных ставков аренды), Outlet mall (торговый центр, в котором арендаторами являются производители одежды/обуви и дисконтные магазины; расположение и арендная политика аналогична Retail Park).

По словам экспертов, пока аутлет молы еще не появились на нашем рынке, востребованы будут компактные и понятные торговые центры микрорайонного или районного формата без развлекательной составляющей, где основная доля товаров – это товары первой необходимости, без которых даже в кризис не обойтись. «Разумеется, ценовой сегмент должен быть соответствующим. Кроме того, сами торговые операторы будут вынуждены корректировать свой ассортиментный перечень и предлагать новые форматы обслуживания с целью минимизации издержек и формирования более интересных цен для потребителей для поддержания их спроса», - сказала порталу Арендатор.ру Ольга Косенкова, директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate.


Арендатор

 
<--- предыдущая новость следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие новости рынка недвижимости

Как банки недвижимость арендуют.
Активное развитие финансово-кредитной сферы в последние годы сделало банки активными и желанными арендаторами на рынке коммерческой недвижимости. Однако финансовый кризис...
Торгово-развлекательные центры в Москве вымирают.
Рынок торговых площадей Москвы ждут тяжелые времена. Ставки для арендаторов продолжат падать, а большинство помещений - пустовать. Однако кризис даст шанс на развитие в стране...
Кризис вывел на рынок новый вид аренды.
По итогам первого полугодия 2009 года на российском рынке складской недвижимости отмечается вполне ожидаемое замедление активности. Общий объем сделок, проведенных с...
Плохой год для «Топ-книги».
Выручка «Топ-книги» по сравнению с прошлогодними январем — июнем упала на 29,7% до 2,97 млрд руб., говорится в опубликованном вчера ежеквартальном отчете компании. Снижение выру...
Минус два процента.
Правительство пугает введением с 2010 года налога на недвижимость – 2% от рыночной стоимости в год. Дело хорошее. Подобный налог существует во всех экономически высокоразвитых ...
А в Москве все на пересдачу!
Уже весной, по данным компании Knight Frank, в Москве сдавалось в субаренду 120 тыс. кв. м офисов, из них более 40% — класса А. Это в 2,5 раза больше, чем в декабре 2008-го и по...
Разместить объявление

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Шатурская ул.
Площадь: 1500 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Баумана ул.
Площадь: 210 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Статьи

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100