Новость: Спрос на крупные земельные участки вернется в марте 2010 г.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



30.11.2009

Спрос на крупные земельные участки вернется в марте 2010 г.

Рост спроса со стороны девелоперов на крупные земельные участки ожидают аналитики Knight Frank начиная с марта 2010 г. По информации Вячеслава Холопова, директора департамента складской недвижимости Knight Frank, девелоперские компании, планируя бюджеты на следующий год, закладывают в них расходы на приобретение земель. В текущем году заявки от фирм, по его словам, были скорее мониторингом, способом оценить стоимость наделов. Сделки, если и совершались, то «в небольшом сегменте: от 2000 до 3000 кв. м», отмечает аналитик.

Алексей Добашин, гендиректор «Крост», рассказывал в интервью «Ведомостям», что основной земельный банк он создал до кризиса, но и сейчас компания продолжает покупать участки: «сотка в Московской области стоит от 50 000 руб. до 200 000 руб., если покупка идет через инвестконтракт — то до 1 млн руб.». По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «Миэль — загородная недвижимость», участки распродают «крупные землевладельцы в Московской области — им надо что-то делать с земельными активами». Начинать сейчас новые проекты в недвижимости Яхонтов целесообразным не считает: «Любая модель [девелопмента] сейчас показывает низкую рентабельность, не превышающую 30% годовых, — спекулятивные операции приносят гораздо больше». Надо работать на перспективу, возражает Андрей Пучков из Urban Group: «Если считать рентабельность из реалий сегодняшнего дня, то она низкая, но через два года может быть другая картина».

Опрошенные «Ведомостями» брокеры подтверждают, что «здоровые» девелоперы (то есть не обремененные большими долговыми обязательствами) сейчас проявляют интерес к участкам, особенно на популярных трассах. Согласно отчету Knight Frank, потенциальные землевладельцы активно смотрят участки на Ленинградском шоссе (26% поступивших в компанию заявок), затем с большим отрывом идут Каширское, Симферопольское, Дмитровское, Минское и Новорижское направления (по 8%).

У компании Jones Lang LaSalle есть ряд запросов от российских и иностранных компаний на покупку земельных участков под строительство индустриальных, складских объектов, а также магазинов формата big-box (типа «Меги»). Но, несмотря на то, что потенциальные покупатели просят серьезные скидки, «цены на МКАДе по-прежнему составляют $1-1,5 млн за гектар и выше», — говорит Михаил Крючков, старший консультант отдела услуг для корпоративных клиентов Jones Lang LaSalle. А вот менее популярные для ритейла и индустриального девелопмента трассы (в основном, восточные направления, Калужское шоссе) сильно упали в цене — до минус 50% от докризисных расценок, отмечает брокер.


Ведомости

 
<--- предыдущая новость следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие новости рынка недвижимости

В 2010 году мэрия Омска планирует выручить 150 миллионов руб..
На продажу предлагают выставить 40 объектов. Часть помещений приватизируется по просьбе арендаторов. Здания на территориях трех рынков включат в уставные капиталы создаваемых ОАО...
Желанная торговая зависимость, или Аренда за проценты.
В последние месяцы среди арендаторов торговых центров стало модным добиваться перехода на арендную плату, исчисляемую в зависимости от оборота магазина. Однако нужно понимать...
Новосибирская область возьмет госкредит на строительство моста.
Новосибирская область намерена воспользоваться бюджетным кредитом для начала строительства третьего автомобильного моста в черте Новосибирска и ввода станции метро "Золотая Нива"...
Лицензии в строительной сфере отменены.
Как и ожидалось, сегодня депутаты Госдумы приняли в окончательном третьем чтении закон, предполагающий отмену с 1 января 2010 года действие всех ранее выданных лицензий на ...
Увидеть землю "в одном окне".
Уже с 1 января следующего года гражданам будет намного легче оформить право собственности на землю и поставить свой участок на кадастровый учет. А еще через год цена...
России грозит сильный дефицит новостроек.
Сокращение объемов строительства уже привело к цепной реакции: сокращается производство и строительных материалов. По прогнозу вице-президента Ассоциации строителей России (АСР)...
Разместить объявление

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Шатурская ул.
Площадь: 1500 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Баумана ул.
Площадь: 210 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Статьи

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100