Новость: Цены на коммерческую недвижимость в Новосибирске стабилизировались.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



13.03.2012 Автор: http://www.sibkray.ru

Цены на коммерческую недвижимость в Новосибирске стабилизировались.

Цены на коммерческую недвижимость в Новосибирске стабилизировались.
Начало 2012 года стало показательным этапом в развитии рынка коммерческой недвижимости.
К данному моменту рынок уже почти полностью вышел из кризиса, но не вернулся на докризисные показатели по ценам и объемам продаж. Резких колебаний рынок больше не испытывает, демонстрируя этап сбалансированности.

Сегмент торговой недвижимости

Данный сегмент от кризиса пострадал меньше всего, благодаря своей специфике. Это же помогло ему быстро восстановиться. На данный момент на рынке торговой недвижимости Новосибирска наблюдается дефицит качественных торговых площадей формата street retail (площади с отдельным входом на первой линии улицы, 40-100 кв.м.) с большим пешеходным трафиком, поэтому многие собственники бизнесов сконцентрировали свое внимание на спальных районах города, предоставляющих хорошую площадку для развития сетевой розницы, а так же развития бизнеса в сфере услуг. Яркий пример – активно развивающийся микрорайон Родники. Вся коммерческая недвижимость здесь активно раскупается уже на этапе строительства, на вторичном рынке спрос превышает предложение.

Сегмент офисной недвижимости

Бизнес-центры класса А по классификации не участвуют в продажах офисных помещений по частям, поэтому диапазон позиционирования объектов, продаваемых целиком, не меняется на протяжении долгого периода времени. Собственники предпочитают выжидать благоприятной ситуации для продажи, которая существовала в конце 2007 года – начале 2008, используя на данный момент объекты как предмет залога в банках или натурального обмена в крупных сделках.

Что касается бизнес-центров более низких классов, то с ценами здесь происходят интересные метаморфозы. Рынок недвижимости, склонный к снижению цен в период кризиса, достиг нижнего диапазона цен и, скорректировавшись от нижних значений, в настоящее время установил понятный коридор цен, который держится уже более полугода. Диапазоны цены по классам офисных помещений значительно сместились, растянув коридоры торгуемых цен.

Существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости оказала в последние годы банковская система кредитования. Благодаря позитивным изменениям в законодательстве, многие банки создали вполне понятные и доступные ипотечные продукты для бизнеса, выплата по кредиту стала сопоставима с арендной ставкой некоторых объектов. Соответственно, продукты оказались весьма востребованными.

Дополнительным стимулом к покупке в 2009-2010 годах для бизнесменов стало значительное снижение ценового предложения по офисам категорий B и C. Офисы приобретали как за счет кредитных средств, так и на собственные накопления, исключив из своих расходов такую нестабильную статью, как «аренда офиса».
Теги:

Новосибирск

,

стабильность

,

рынок

,

недвижимость

,

цена

 
<--- предыдущая новость следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие новости рынка недвижимости

Комиссионные сборы вернутся в ипотеку.
Комиссионные сборы вернутся в ипотеку.
Сегодня каждый десятый гражданский судебный иск – это требование заемщика к банку вернуть незаконно взятые комиссионные сборы по кредитам, в том числе и ипотечным. Такие суды банки почти всегда...
Регистрация недвижимости. Росреестр запускает электронную регистрацию прав на недвижимость.
Регистрация недвижимости. Росреестр запускает электронную регистрацию прав на недвижимость.
Росреестр запускает на своем новом интернет-сайте сервис по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде, сообщает ведомство. Основными критериями при разработке новой версии...
Новосибирск. В ГУМе откроют
Новосибирск. В ГУМе откроют "Рыбный день".
В новосибирском ГУМе на пл. Маркса началась реконструкция помещений и фасада первого этажа. О намерении открыть здесь самый большой в городе рыбный магазин накануне заявила компания «Рыбный день»...
В Новосибирске в дефиците street retail.
В Новосибирске в дефиците street retail.
В настоящее время на рынке торговой недвижимости Новосибирска наблюдается дефицит качественных торговых площадей формата street retail (это площади с отдельным входом на первой линии улицы, 40-100...
Новосибирск. УФАС подозревает 27 агентств недвижимости в сговоре.
Новосибирск. УФАС подозревает 27 агентств недвижимости в сговоре.
Новосибирское УФАС России возбудило дела в отношении 27 новосибирских агентств недвижимости и Новосибирской Ассоциации Риэлторов. Они подозреваются в нарушении закона "О защите конкуренции...
Офисная недвижимость. Спрос растет.
Офисная недвижимость. Спрос растет.
По итогам 2011 года на российском рынке произошло увеличение спроса на офисную недвижимость. 37% компаний за последние полгода-год увеличили занимаемые площади, тогда как по результатам...
Разместить объявление

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Дзержинского
Площадь: 32 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Камышинская ул.
Площадь: 50 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Статьи

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100