Новость: Земля подвергнется переоценке.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



14.05.2009

Земля подвергнется переоценке.

Власти приняли поправки к закону об оценочной деятельности, уточняющие правила кадастровой оценки. Новые правила должны усложнить чиновникам манипуляции с оценкой недвижимости и земельных участков, а также ускорить введение единого налога на недвижимость.

Депутаты Госдумы на прошлой неделе приняли в первом чтении законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" и другие законодательные акты". Поправки, передающие контроль кадастровой оценки в организации оценщиков, были внесены депутатом Виктором Плескачевским еще летом 2007 года, но все это время оставались без движения, так как не находили поддержки ни у комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы, ни в правительстве.

Проектом определяется, что под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Кроме того, в документе говорится, что исполнитель работ по определению кадастровой стоимости, оценщик, выбирается органом исполнительной власти. Выбранный оценщик обязан застраховать свою ответственность на 30 млн руб., а после проведения работ по оценке должен отправить свой отчет на экспертизу в саморегулируемую организацию (СРО) оценщиков.

В случае получения положительного заключения от СРО отчет направляется в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, который, в свою очередь, в течение пяти дней решает, принять его или нет. Через 15 дней после утверждения отчета готовится его публикация. Проект также предусматривает возможность досудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в спецкомиссии, которая создается федеральным органом исполнительной власти с участием чиновников и оценщиков.

По словам господина Плескачевского, без законопроекта в России не будет цивилизованного рынка недвижимости. В процессе кадастровой оценки появляется новый субъект - оценщик. Сегодня органы исполнительной власти не обязаны привлекать независимого оценщика к процедуре. Это дает чиновникам возможность злоупотреблять своим положением - например, занижать стоимость госнедвижимости при ее продаже или завышать ее стоимость для целей налогообложения. Не являются исключением ситуации, когда рядом расположенные земельные участки имеют кадастровую стоимость, различающуюся в десятки раз.

Участники рынка ожидают, что поправки ускорят введение единого налога на недвижимость и единых принципов определения цен на землю и недвижимость. Сейчас в РФ существуют три налога: земельный, на имущество физлиц и имущественный юрлиц. По всем налогам используется разная законодательная база: кадастровая в первом случае, инвентаризационная во втором и балансовая в третьем. Большинство этих баз общего с рыночной оценкой не имеют. Важным является и тот факт, что у собственника земли появляется право участвовать в определении стоимости земли и недвижимости через досудебный спор - сейчас можно с несогласием идти только в суд, и судебная практика показывает, что это малоперспективное дело.

Однако некоторые игроки рынканедвижимости настроены скептически, они считают идею хорошей, но сомневаются, что все это будет реализовано без потерь для добросовестных игроков. В массовой переоценке земель желающих поучаствовать будет много, но необходимость страховаться на 30 млн руб. станет непосильной платой для небольших компаний. Высокие расходы на оценку повысят и цены земель для девелоперов.


PRO Недвижимость

 
<--- предыдущая новость следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие новости рынка недвижимости

DIY: итоги-2008 и прогнозы-2009.
РосБизнесКонсалтинг опубликовал результаты маркетингового исследования «Розничные торговые сети по продаже строительных материалов и товаров для дома». В отчете опубликованы...
На место «Кора» прийдет «Холидей Классик».
На месте закрытого в начале этой недели супермаркета «Кора» (площадь около 4,5 тыс. кв. м) в новосибирском торгово-развлекательном комплексе «Ройял Парк» появится укрупненный...
В первом чтении принят законопроект о защите интересов дольщиков
Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства ...
"ПИК" прогнозирует сложный год для рынка недвижимости.
Группа компаний "ПИК", один из ведущих российских девелоперов жилой недвижимости, сегодня объявила финансовые результаты года, закончившегося 31 декабря 2008 года...
Алтайский край. Не продам!
Строители Алтайского края отказываются реализовывать жилье по цене, установленной Министерством регионального развития РФ. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM Новости президент...
Риэлторские агентства сливаются.
У риэлтеров нет денег на членство в профессиональных ассоциациях. Компании выходят из состава гильдий. Чтобы выжить, им придется объединяться с крупными агентствами. К осени...
Разместить объявление

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Шатурская ул.
Площадь: 1500 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Баумана ул.
Площадь: 210 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Статьи

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100