Новость: Через 3 года стоимость жилья поднимется до заоблачных высот?

Личный офис: Вход Регистрация
 

Сибирский регион


Информация



23.06.2009

Через 3 года стоимость жилья поднимется до заоблачных высот?

В условиях кризиса каждый аналитик спешит сделать свой прогноз, относительно того, как будут вести себя цены на жилье. Экспертов в этом отношении можно разделить на 2 лагеря. Одни говорят, что стоимость жилой недвижимости продолжит снижаться. Их оппоненты, напротив, твердят о том, что не за горами откат к докризисным ценам. Но есть и малочисленная третья группа, члены которой уверены, что рост цен может даже превзойти пиковые 2006-2008 годы. На прошлой неделе мы рассмотрели вариант, при котором стоимость квадратного мера будет снижаться, сегодня пришло время поговорить о гораздо менее оптимистичном для кошелька потенциального покупателя жилья прогнозе.

Еще с момента прихода мирового финансового кризиса в Россию многие эксперты говорили о том, что ценовое падение, которое началось с осени прошлого года, - это явление временное. Свой прогноз они основывали на том, что заморозка девелоперских проектов приведет к тому, что через несколько лет объемы предложения на рынке жилья значительно упадут, что приведет к дефициту квадратных метров, и, соответственно, их удорожанию. Тогда подобные высказывания были не более, чем предположением, однако сегодня уже можно говорить о том, что прогнозы становятся реальностью. На днях аналитический отдел Бюро Недвижимости «Агент 002» опубликовал исследование, в котором говорится о том, что в период с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись активное строительство только по 16 адресам, все остальные новостройки к этому времени уже будут либо сданы, либо заморожены. На сегодняшний день на первичном рынке столицы предлагаются квартиры по 224 адресам, из них по 116 строительство еще не завершено. При этом объекты по 100 адресам должны быть введены в эксплуатацию уже в нынешнем году.

При этом эксперты отмечают, что цифра 16 была взята не с потолка, именно такое количество объектов запланировали к сдаче Госкомиссии столичные девелоперы в период с 2010 по 2012 год. Аналитики Бюро недвижимости «Агент 002» отмечают, что предложение на первичном рынке сократится более чем в 10 раз, это и приведет к галопирующему росту цен на жилье в столице, начиная с 2011 года. Среднегодовое увеличение стоимости квадратного метра может составить 30-40%.

По данным компании «Пересвет-Инвест», сокращение предложения на первичном рынке Москвы заметно уже сейчас. Только за один месяц, с конца апреля по начало июня предложение сократилось на 2,71%, а с начала года эта цифра составила уже 9,5%. «Кризис еще больше сократил объем предложения на рынке первичного жилья. Отсутствие финансирования сказалось на многих девелоперах. Новые проекты практически прекратили разрабатывать осенью прошлого года, и все силы и финансы сосредоточили на действующих стройках. В итоге, на рынке развивают и продают только текущие проекты, объемы не увеличиваются и во многих случаях сроки сдачи объектов продлены», - приводит портал BFM.ru слова маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой. Эксперт отмечает, что тенденция снижения объема предложений на рынке новостроек наблюдается примерно с 2005 года. «Тогда в первой половине года количество адресов превышало 1 тысячу, сейчас число новостроек не превышает 300», - говорит она. Способствовало этому отнюдь не нежелание девелоперов строить новое жилье, препятствия на пути застройщиков возникали «по вине» законодательной власти страны: в мае 2005 года была принята первая редакция Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», а также поправки в Земельный кодекс, касающейся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков. А в конце 2007 года под вопросом оказалась реализация многих объектов, находящихся в стадии реализации в силу введения столичным правительством запрета на ведение «точечного строительства» в Москве.

Как и при любых других прогнозах, обоснование экспертов в этом случае выглядит вполне логично. Но есть одно существенное «НО». А именно спрос на недвижимость. Вероятность того, что цены на недвижимость будут активно расти в свете дефицита предложения, на сегодняшний день видится маловероятной. Ни для кого не секрет, что в последние месяцы потенциальные покупатели не спешат покупать квартиры в новостройках. При этом причины у всех разные. Кто-то ждет дальнейшего падения цен, кто-то не может позволить себе покупку из-за отсутствия ипотеки, третьи потеряли постоянный источник дохода, и ушли из категории потенциальных покупателей. Причин может быть много, но факт остается фактом. Спрос на сегодняшний день минимален. Если такая ситуация сохранится еще какое-то время, то можно смело ставить под сомнение утверждение о том, что квартиры по всем 224 адресам, которые имеются в наличии по состоянию на начало июня будут распроданы к 2012 году, когда эксперты «Агента 002» ожидают наступления дефицита и резкого скачка цен. В этом и заключается главная особенность любых прогнозов, как оптимистичных, так и пессимистичных. Сбудется предсказание или нет, в любом случае покажет время.


Urbanus.ru

 
<--- предыдущая новость следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие новости рынка недвижимости

В разгар кризиса «Септима» открыла большой магазин.
Общая площадь «Септима cash & carry», открытого на прошлой неделе в торговом центре «Семья», — 1200 кв. м, рассказала директор розничного направления «Септимы» Елена Самохва...
Девелоперы на распродаже.
Когда для рынка наступают тяжелые времена, игроки начинают избавляться от непрофильного бизнеса. Поступать наоборот – значит идти против течения или обладать тайным знанием?...
Аукцион на строительство ОЭЗ
Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) в конце июня объявит первый аукцион на строительство объектов на территории особой экономической...
«Внешэкономбанк» занял 4 миллиарда рублей «Евразии Логистик».
Компании «Евразия Логистик» удалось решить проблему с финансированием логистического терминала в Толмачево, реализация которого была временно приостановлена в начале 2009 года...
Российские поставщики коммунальных услуг нас обманули.
Крупнейшая международная торговая сеть, специализирующаяся на товарах для дома, потеряла порядка $190 млн, развивая бизнес в России. Как заявил основатель сети Ингвар...
"Кронверк Синема" закрыла сделку по покупке двух кинот
Санкт-Петербургская кинопрокатная сеть "Кронверк Синема" закрыла сделку по приобретению двух многозальных кинотеатров в Новосибирске...
Разместить объявление

 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Кузнецкий пр.
Площадь: 800 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Шатурская ул.
Площадь: 1500 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Склад/Производство, Кемерово
Аренда
Баумана ул.
Площадь: 210 кв.м.
Кузбасс-Эксперт Подробнее...
 
Статьи

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100